17 réponses à ce sujet

[Stef74]

Bonjour à tous,

 

Comme certains d'entre vous le savent, j'ai pour projet d'ouvrir un showroom spécialisé dans la revente de supercars.

 

J'ai pour objectif de rentrer un parc constitué en moyenne entre 25 véhicules.

 

Selon vous, quelle superficie faut-il pour stocker 25 véhicules, tout en laissant assez de place pour les allées et un petit espace loung, bureaux d'accueil et coin shooting

 

J'ai bien essayé de calculer (hypothèse d'un local standard et rectangulaire) mais sans plan, j'ai un peu de mal à me rendre compte du rendu.

Je suis parti sur la taille d’une place de parking standard qui est de 2,5 mètres sur 5 mètres.

Donc 2,5x5 = 12,5m2 par auto x 25 = 312,5m2 + 80 ou 90m2 d'allées et d'espace à vivre soit un total de 400m2.

 

Vous en pensez quoi?

[ducati33]

T'es pas dans le faux avec ce calcul.

Après, je pense qu'il vaut mieux avoir un très joli show room plus petit avec moins de voitures, qu'un truc gigantesque, sans âme et bordélique. 

[elbarbou]

Va faire un relevé de cotes au CP d'a coté

 

Blague mise à part : 2.5 me parait peu. Plutot 3 pour laisser facilement les gens passer entre les autos.

Pour les 80/90, ca me semble correct.

[Stef74]

Il a 420m2 de forme rectangulaire pour un nombre de véhicules se situant entre 20 et 25.
Il a un espace pour préparer les voitures, nettoyage int/ext complet, des sanitaires, un bureau ,etc...
Sans compter l'accès qui fait que selon la voiture qu'il veut sortir, il doit en bouger 5 ou 6...
Bref,500m2 est un minimum pour aménager et travailler correctement.

 

Oui pas faux, 500 ça parait bien surtout pour l'ergonomie. Si il faut sortir 5 bagnoles a chaque fois qu'il faut en faire essayer une on aura pas fini...

Par contre j'aurais déjà un atelier à coté donc là je parle que du showroom.

 

T'es pas dans le faux avec ce calcul.

Après, je pense qu'il vaut mieux avoir un très joli show room plus petit avec moins de voitures, qu'un truc gigantesque, sans âme et bordélique. 

 

Je suis d'accord mais je ne dois pas perdre de vu que 85% des ventes sont dues à internet et donc au nombre d'autos dans le parc.

 

Blague mise à part : 2.5 me parait peu. Plutot 3 pour laisser facilement les gens passer entre les autos.

Pour les 80/90, ca me semble correct.

 

Oui tu as raison, 3m de largeur par auto c'est mieux

[kpi10¿]

Avant de lire les réponses j'ai fait le calcul suivant :

surface au sol de la voiture = 2x5

x le nombre de voiture => x25

et pour respirer entre les voitures je double la surface => x2

résultat = 500m2

 

[Paul]

J'avais la même réflexion que François... avant d'arriver à son message.

 

Avec des pensées complémentaires:

 

> une partie visible (show-room, attirer le chaland), une partie en sous-sol (meilleure sécurité, coût moins élevé)

 

> l'emplacement est stratégique

 

> neuf ou occasion / dépôt-vente? Parce que stocker 25 supercars neuves...

 

> plus que des locaux (coûteux), je mettrais en phase de lancement l'accent sur le marketing (le faire-savoir). Des événements, la presse, un site Internet du diable, me faire parrainer par un cador du coin...

 

 

Tu es à moins d'une heure de Genève. Prends une journée pour te faire une idée et visiter:

 

> Lamborghini ... http://lamborghinige...h/presentation/

> Ferrari ... http://www.modenacars.ch/fr/atelier

> Pagani ... http://www.carugati.ch/

 

Ils sont tous situés dans le même km2 !

 

S'il te reste du temps, toujours dans le même quartier de Plan-les Ouates, tu fais un saut chez Classica Motors ... http://www.classicamotors.com/site/fr/

 

Ils ont plusieurs adresses et show-rooms d'enfer; regarde le système d'entreposage des voitures sur lift, sur leur vidéo...

 

 

 

Leur patron, Manuel Nicolaïdis, est un compétiteur Porschiste confirmé; il a fait les 24H de Dubaï cette année avec notre ami PierreD ...

 

 

Sinon, dans le quartier des Acacias, à un niveau moins haut de gamme, tu peux enchaîner Lexus, BMW, Jaguar/Rover et Mercedes.

[Paul]

Tu peux aussi te rapprocher de gens dans un business proche de celui auquel tu réfléchis, voir leur expérience, leur soucis, la gestion du financement...

 

http://www.honoris-cars.com/fr/h-club/

 

 

Ils ne font pas que les achats/ventes, mais aussi la gestion de collections. Ils proposent des rallyes touristiques, des sorties piste pour entreprises, des essais vidéos 'vulgarisés'... Il y a de quoi s'inspirer.

[Stef74]

Merci François pour ta réflexion et merci aussi à toi Paul, toujours aussi pertinents de ta part.

 

J'avais pensé déjà à pas mal de chose mais pour faire bref :

• 500m2 de showroom : Un peu trop gros niveau budget, pour 500m2 il faut compter 5000€/mois de loyer (voir plus selon les emplacements) ce qui s'avère être une limite (marge de sécurité comprise) en vue de mon prévisionnel financier. Sachant qu'il me faut aussi un rab de 100m2 minimum pour l'atelier ;
• L'emplacement est stratégique : Bien entendu, mais il s'avère très difficile d'y accéder. Pour me positionner près de Porsche et Maserati par exemple, il faudrait faire construire. J'ai évalué les coûts en passant par ma SCI et c'est hors budget. De plus les mairies sont très exigeantes en ce qui concerne l'attribution des terrains (ancienneté de l'entreprise, nombre d'employés... De plus la construction n'est pas vraiment pertinente pour une création sachant que les besoins risquent d'évoluer. Il me reste donc la location et même comme ça c'est pas simple. Les biens se font rares près dans le grand Annecy. Les bailleurs sont très prudents...
• Neuf ou occasion / dépôt-vente? : Dépôt-vente de véhicules d'occasion bien entendu, je n'ose imaginer quels seraient les besoins en démarrage si je devais rentrer cela en stock... Je complète cela avec un service de recherche personnalisée ;
• Marketing en grande pompe : Prévu, près de 10k€ pour la communication de démarrage
• Se faire parrainer par un cador du coin : Mon futur associé est une personnalité locale renommée qui travaille déjà dans ce domaine sans pouvoir donner plus de renseignement (NDA). Je prévois également de monter un partenariat avec le fondateur du plus gros club GT de la région (il organise des évènements et road trip)
• Pour les compléments d'activité j'ai déjà pensé à pas mal de chose : Nettoyage/rénovation, covering, organisation de road trip, convoyage, gardiennage, sous-traitance logistique (roulage), reprise de pièces d'origine... Le tout est de bien réfléchir la stratégie pour créer une activité cohérente au démarrage et garder le reste sous le coude pour le développement avenir...

[LucKKy]

400 m2, c'est idéal pour 20 voitures.

 

Et rien ne t'empeche de louer quelques places de parking dans un immeuble sécurisé pour le "surplus" et en fonction des RDV tu les ramènes en concession.

 

Sur ces places, tu fais un contrat de bail max d'1 an (certains font même 3 mois), ça permet de jouer avec les fluctuations de ton parc et tu limites la taille de ton showroom.

 

A Luxembourg, certains font ainsi.

 

Et afin de gagner de la place (notamment bureaux/salle de détentes/sanitaires/etc.) mettre en place une mezzanine si possible, gain de place à tous les niveaux.

[Paul]

Démarre 'low-profile'.

N'achète pas ou ne construis pas de locaux maintenant. Tu trouves un bail location 3 ans, pas plus. Puis renouvelable annuellement. Et tu vois la marche des affaires dans 2 ou 3 ans.

Considère vraiment le worst-case dans ton BP.

 

Qui est déjà dans ce business, en Haute Savoie (concurrence)?

 

Pour l'endroit, je chercherais des locaux visibles tout au bord de l'autoroute entre Annecy et Genève. Ce serait une vitrine terrible, avec le passage qu'il y a là-bas. Les gens iraient voir ton site et le bouche à oreilles marcherait.

[Stef74]

Et rien ne t'empeche de louer quelques places de parking dans un immeuble sécurisé pour le "surplus" et en fonction des RDV tu les ramènes en concession.

 

Pour une meilleure flexibilité c'est bien comme idée. Dans un premier temps je peux même gonfler mon parc et exposer en extérieur, en été par contre mais c'est à ce moment là que cela s'avèrera le plus nécessaire.

 

Démarre 'low-profile'.

N'achète pas ou ne construis pas de locaux maintenant. Tu trouves un bail location 3 ans, pas plus. Puis renouvelable annuellement. Et tu vois la marche des affaires dans 2 ou 3 ans.

Considère vraiment le worst-case dans ton BP.

 

Qui est déjà dans ce business, en Haute Savoie (concurrence)?

 

Pour l'endroit, je chercherais des locaux visibles tout au bord de l'autoroute entre Annecy et Genève. Ce serait une vitrine terrible, avec le passage qu'il y a là-bas. Les gens iraient voir ton site et le bouche à oreilles marcherait.

 

Bien entendu la construction est à exclure. Cependant même en location c'est la taille du local qui pèse le plus dans le prévisionnel qui bien entendu est pensé worst-case (charges au max et prévisions d'activité pessimistes) comme ça je minimise le risque de mauvaises surprises.

 

En ce qui concerne l'emplacement, effectivement j'y avais pensé, l'axe Annecy/Genève est idéal que ça donne sur l'autoroute ou la nationale (voir les 2) mais il n'y a rien de dispo ni qui convienne. Il faut dire que c'est pas simple de trouver pour l'idéal, 500m2 de plein pied ou presque, avec vitrine (ou pas), avec si possible 2 portes sectionnelles (une pour le showroom et une pour l'atelier) ou une structure facilement adaptable/modulable, un bâtiment récent ou esthétiquement convenable (ou à rénover sans trop de frais), bien situé (visibilité) et disposant au minimum de quelques places de parking pour accueillir le publique voir même plus dans l'idéale pour organiser quelques évènements statiques. Le tout à un prix modéré (convenant à un démarrage d'activité) dans une ville ou les prix de l'immobilier flambent, où les bailleurs jouent la sécurité (et ils ont le choix) et où il faut encore se battre avec les mairies et autres services techniques ERP des zones industrielles qui ont tendance à poser leurs véto pour un oui et pour un non... Un vrai casse tête 

[Djesp]

Je n'ai pas lu les commentaires précédents mais te faut 500 m2 au bas mot.

L'important est de viser une bonne accessibilité au profit d'une bonne visibilité qui elle n'est pas nécessaire pour ce type d'activité bien au contraire.

Tant que tu n'es pas trop loin de l'aéroport et de l'autoroute tout est ok.

[Taxicayenne]

Par contre il va falloir penser aux systèmes de sécurité et l’investissement va être lourd , je pense que les assurances vont te demander le top du top au vu des véhicules que tu auras dans ton showroom .

[Stef74]

Par contre il va falloir penser aux systèmes de sécurité et l’investissement va être lourd , je pense que les assurances vont te demander le top du top au vu des véhicules que tu auras dans ton showroom .

 

Pas si lourd que celà, compter 3000€ pour un système de vidéosurveillance avec 8 caméras + un système de détection d’intrusion complet.

A ajouter à cela un abonnement de 49€ / mois pour la sécurité télésurveillance 24/24h.

 

Après il me faudra surement trouver un système (mécanique/hydraulique) avec verin pour bloquer l'accès aux portes sectionnelles.

Je me suis pas encore renseigné là dessus, c'est assez spécifique...

[Alex]

Pas si lourd que celà, compter 3000€ pour un système de vidéosurveillance avec 8 caméras + un système de détection d’intrusion complet.
A ajouter à cela un abonnement de 49€ / mois pour la sécurité télésurveillance 24/24h.

Après il me faudra surement trouver un système (mécanique/hydraulique) avec verin pour bloquer l'accès aux portes sectionnelles.
Je me suis pas encore renseigné là dessus, c'est assez spécifique...

Faut surtout contracter une assurance en rapport et ça ça coûte un peu... Il suffit de voir le montant de l'assurance responsabilité civile quand on est installateur...

[Eric B]

Bar Stef,
C'est mon job, réaliser la communication, de la création du logo, site web, jusqu'à l'aménagement du showroom dont je connais les contraintes...
N'hésite pas à me questionner / contacter en MP. Tu peux venir voir mes bureaux, mon équipe et nos réalisations, à moins que tu sois déjà en route ;-) You're welcome ! Eric

[Stef74]

Super merci à toi Eric, on en parle en privé